Близится время очередного дачного сезона. Но прежде чем начнётся битва за урожай на собственном участке, стоит решить судьбу возведённого на нём жилого дома. Чтобы строение не оказалось в разряде бесхозных, необходимо зарегистрировать на него право собственности. Сделать это в упрощённом порядке можно с помощью закона о «дачной амнистии». Так называемой, «дачной амнистией» принято называть федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который действует с 2006 года. Он призван помочь гражданам оформить в собственность те дома и участки, которыми они пользовались без правоустанавливающих документов. Окончание срока востребованной народом «дачной амнистии» переносилось уже неоднократно. В последний раз, в конце февраля 2015-ого, президент страны подписал ФЗ, который продлил действие процедуры до 1 марта 2018 года.
В чём же преимущество, подаренное потенциальным собственникам «дачной амнистией»? Поясним кратко: обычно факт создания возведённого объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) должен был подтверждён разрешением местного органа власти на ввод его в эксплуатацию. По упрощённой схеме необходимо только разрешение на строительство объекта ИЖС. Основанием для государственной регистрации прав на жилой дом благодаря «дачной амнистии» служат всего два документа:
— документ, подтверждающий факт создания жилого дома и содержащий его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);
— правоустанавливающий документ на земельный участок под ним.
Но как бы ни был облегчен процесс, свой порядок он имеет. В первую очередь, необходимо выяснить, учтён ли объект индивидуального жилого строительства в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого нужно обратиться в любой из офисов приёма-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ. Ещё удобнее сделать электронный запрос с помощью портала Росреестра https://www.rosreestr.ru/.
Если информация в ГКН отсутствует, то есть два способа внесения сведений об объекте недвижимости в реестр. Первый из них — для ИЖС, давно существующих. В этом случае нужно подать для государственной регистрации права, либо постановки на государственный кадастровый учет документ, подтверждающий факт создания жилого дома – декларацию об объекте. Её гражданин заполняет самостоятельно, указывая адрес, площадь, вид и назначение объекта. Форма декларации предусмотрена приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 года и находится в свободном доступе, в том числе и в сети Интернет.
Второй способ для недавно образованных или созданных объектов недвижимости. Чтобы внести о них сведения в ГКН, нужно подать заявление в орган кадастрового учёта. Но прежде прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Именно он подготовит документ, необходимый в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для постановки жилого дома на ГКУ: а именно — технический план в электронном виде, подписанный электронной подписью кадастрового инженера. Для окончательного оформления жилого дома, возведённого на земельном участке, нужно подождать меньше недели. Срок процедуры для постановки ИЖС на кадастровый учёт и регистрации на него прав — 5 рабочих дней. В результате гражданин получает кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер здания, все его характеристики и расположение на земельном участке. Добавим, что дачные, садовые домики (а также гаражи, хозблоки, беседки, сараи, амбары), для строительства которых по закону не требуется разрешительной документации, оформляются по упрощенной процедуре бессрочно. А вот с регистрацией прав на индивидуальные жилые здания, возведённые на земельных участках и территориях личных земельных хозяйств, затягивать не стоит. После 1 марта 2018 года будущим владельцам без получения у местных органов власти разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уже не обойтись.
