Права, которые возникли после апреля 1998 (дата вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания учреждения юстиции в Новгородской области) подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), исключение – наследство и признание прав по решениям судов, в которых определен момент возникновения прав (права возникают независимо от государственной регистрации).
Орган государственной власти (ОГВ), орган местного самоуправления (ОМС) обязан обратиться за государственной регистрацией возникающих в настоящее время прав на основании акта ОГВ, ОМС, или сделки с участием ОГВ, ОМС (ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – (далее – Закон о регистрации).
Права, которые возникли до создания учреждения юстиции, являются ранее возникшими правами. (ст. 69 Закона о регистрации)
Ранее возникшее право считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация ранее возникших прав на объекты обязательна при государственной регистрации перехода прав, их ограничения и обременения.
Государственная регистрация ранее возникших прав рекомендуется всем правообладателям, т.к. орган регистрации передает сведения ЕГРН о правах в налоговый орган, предоставляет по запросам гос. органов и органов местного самоуправления при оказании ими услуг, предоставляет сведения для социальных программ, для предоставления жилья при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости должны содержаться в ЕГРН. В случае их отсутствия необходимо включить сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, подав соответствующее заявление о включении в ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
(ч.1 ст. 14 Закона о регистрации)
Основаниями для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (например: постановления, распоряжения о предоставлении, выделении земельного участка, планы приватизации);
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (заключенные до 1998г. и зарегистрированные в уполномоченных органах);
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации
на момент ее совершения (выданные и зарегистрированные в установленном порядке до 1998г.);
4) свидетельства о праве на наследство (выданные до 1998г.);
5) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, свидетельства о праве на землю, выданные органами местного самоуправления до 1992г., Свидетельства, выданные Комитетом по земельным ресурсам, выданные до 1998г.);
6) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (например, Выписки из книги выдачи свидетельств, Выписки из похозяйственной книги).
(ч.2 ст. 14 Закона о регистрации)
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
( ст. 17 Закона о регистрации)
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет:
для физических лиц – 2000 рублей;
для юридических лиц – 22000 рублей.
Уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права не нужно, если оно регистрируется одновременно с регистрацией перехода этого права (п. 8 ч. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса)
За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу указанного Федерального закона права на объект недвижимости при государственной регистрации его ограничения или обременения объекта недвижимости, на который возникло данное право, или совершенной после дня вступления в силу указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимости государственная пошлина уплачивается в размере, равном половине установленной главой 25.3 Налогового кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на объекты недвижимости (п. 8 ч. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса)
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
(п.24 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса)
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, — 350 рублей.
(п.25 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса)
Телефон Управления Росреестра по Новгородской области для консультаций: (88162) 943-053.
